申辦房貸注意事項
貸款人的還款能力及信用狀況
舉凡個人對銀行的貢獻度如何？是否過去有跟該行往來？往來的狀況如何？是否曾發生退票或有逾期借貸的記錄？這些均會被銀行列入徵信的項目，因此平時便應多跟銀行打交道並建立良好的關係及信用度。
貸款擔保品價值
在借款人無法履行貸款契約時，銀行所能做的最壞打算就是將擔保品拍賣出售，因此銀行對擔保品價值的認定與貸款成數息息相關，如果借貸人提供的擔保品賣相不佳，對銀行的貢獻度又不是十分出色，則可貸的成數也將大打折扣。而擔保品的地段、屋齡、建物結構、建材及產品規劃等均會影響其價值。此外，擔保品未來的增值潛力、轉手的難易度、風險性的高低等也都會左右銀行對擔保品價值的認定。
貸款年限
一般房貸年限多訂為15~20年，但銀行法修訂後，30年期的房貸已成為貸款人的新寵。若其房貸年限愈長，每月所須攤還的貸款便愈低，可提昇購屋能力，但所支付的利息也比較多。因此還款能力最好控制在個人收入的三分之一左右。在考慮貸款年限時，也應將利息支出的差距、通貨膨脹及個人經濟狀況等因素列入考慮。
其他注意要點
利率： 調整利率的時間？調整方式？調整時銀行是否會先通知？如果適用優惠利率，其時間多久？一年還是長期？
還款方式：還款方式攸關日後資金調度及利息負擔，何者為佳？
代償：是否有代償？代償時是否須另繳代償費？
額度：貸款額度之限制？條件為何？
違約金：提前清償貸款是否須另繳違約金？如何計算？
鑑價費：有無鑑價費？
房貸試算
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辦理貸款應備文件
申請辦理房貸的程序多而複雜，所需準備的文件也較繁瑣，常常讓人摸不著頭緒。以下就為您整理出申辦房貸的過程中所需的文件資料。
個別應具備之文件
個人提供個人設定時
1.提供人戶口名簿影本或戶籍謄本
2.提供人印鑑證明
個人提供公司設定時
1.提供人戶口名簿影本或戶籍謄本
2.提供人印鑑證明
3.公司證照影本
公司提供公司設定時
1.公司證照影本
2.公司（含代表人）資格及印鑑證明
3.公司代表人身份證影本
金融機構的房貸應備文件
買賣合約書影本
土地、建物登記簿謄本
薪資所得證明影本（超過一仟萬元須至國稅局申請報稅證明）
地籍圖、平面圖
貸款申請書
由代書備妥之文件
共同應具備之文件
土地、建築改良物所有權狀
土地登記申請書
土地建築改良物抵押權設定契約書（含其他約定事項）二份
